Una vivienda para tu objetivo.
Definimos contigo presupuesto, zonas, horizonte de inversión y uso previsto. Buscamos opciones, coordinamos visitas y acompañamos la negociación y el proceso de compra.
México · MadridTu patrimonio
Tu patrimonio
en Madrid.
Más cerca
de lo que crees.
Te acompañamos desde México para encontrar, comprar y gestionar una vivienda en Madrid. Con presencia local y coordinación con despachos legales y fiscales.
TÚ EN MÉXICO. TU PROYECTO, EN MADRID.
Búsqueda y compraCoordinación legal y fiscalGestión después de comprar
De la primera idea al día a díaComprar es el comienzo.
Comprar es el comienzo.
El acompañamiento continúa.
Un punto de contacto en Madrid para coordinar tu proyecto, entender sus costes y organizar lo que viene después de la firma.
Los números, antes de decidir.
Revisamos precio, gastos de adquisición, adecuación, alquiler estimado y costes de mantenimiento. La financiación se contrasta con ofertas individuales de entidades o profesionales habilitados.
Dos países. Una visión conjunta.
Coordinamos tu operación con despachos colaboradores para revisar documentación y obligaciones fiscales según tu residencia y situación personal. El asesoramiento especializado lo prestan los profesionales correspondientes.
Presencia local, también después.
Organizamos la puesta a punto, comercialización del alquiler, selección de candidatos, coordinación contractual, seguimiento de cobros e incidencias y mantenimiento. El alcance y los honorarios se acuerdan por escrito.
¿Quieres vender o alquilar una propiedad que ya tienes en Madrid? También podemos ayudarte a comercializarla. Cuéntanos tu caso ↗
131 barrios.
Una historia por encontrar: la tuya.
Madrid se descubre barrio a barrio. En las calles de Las Letras vivieron Cervantes y Lope de Vega; en el siglo XIX, el ensanche de Salamanca abrió una nueva etapa para la ciudad. Hoy, Madrid sigue sumando historias de quienes llegan y deciden formar parte de ella.
Nuestro nombre rinde homenaje a sus 131 barrios: distintas arquitecturas, ritmos y formas de vivir una misma ciudad.
En Madrid131 te acompañamos a encontrar dónde comienza tu próximo capítulo, ya sea para vivir, invertir o construir un patrimonio que te acerque a Madrid.
Encuentra tu MadridCarácter clásico.
Carácter clásico.
Visión contemporánea.
Desde el encanto de Las Letras hasta la arquitectura contemporánea de Salamanca: buscamos la vivienda que encaje con tu forma de vivir e invertir.
INSPIRACIÓN · LAS LETRAS
Madrid con historia.
INSPIRACIÓN · SALAMANCA
Otra forma de vivir la ciudad.
Contexto para invertirMéxico y España.
México y España.
Compara con perspectiva.
La tasa hipotecaria es una parte de la decisión. El coste total, la moneda, los impuestos y el inmueble concreto completan el análisis.
| Indicador | España / Madrid | México |
|---|---|---|
| Interés hipotecario medio Marzo de 2026 · referencia del mismo mes | 2,84 %España · nuevas hipotecas sobre viviendas. Operaciones en euros. INE. | 10,13 %México · nuevos créditos bancarios a la vivienda, promedio ponderado. Operaciones en pesos. Banxico. |
| Evolución del precio de vivienda 2.º trimestre de 2026 · variación interanual nominal | +12,2 %España nacional · IPV del INE. Comunidad de Madrid: +12,9 %; no es un dato de la ciudad. | +7,3 %México nacional · índice SHF de vivienda adquirida con crédito hipotecario. |
Estos indicadores tienen metodologías y coberturas distintas: sirven de contexto, no son ofertas bancarias ni una comparación de rentabilidad equivalente. Las tasas mostradas no son TAE ni CAT y no representan condiciones para compradores mexicanos no residentes. Son datos históricos de los periodos indicados, no las tasas actuales de contratación.
La apreciación pasada no asegura plusvalía futura. Los precios pueden bajar. Si tus ingresos están en pesos y compras o te endeudas en euros, el tipo de cambio puede modificar tu esfuerzo de pago y el resultado de la inversión.
La forma Madrid131Tu inversión,
Tu inversión,
paso a paso.
Antes de reservar, necesitamos entender para qué compras y cómo vas a mantener la propiedad.
Objetivo y presupuesto.
Acordamos necesidades, capital disponible, posibles fuentes de financiación y plazos. Separamos el precio de compra de los gastos totales.
El inmueble y sus números.
Coordinamos con especialistas las revisiones documentales, fiscales y del uso previsto. Analizamos alquiler, gastos y escenarios de menor ocupación.
Después de la firma.
Planificamos la puesta a punto y la gestión del alquiler que se haya contratado, con seguimiento de ingresos, gastos e incidencias.
Tu vivienda, atendida desde MadridTu vivienda, gestionada.
Tu vivienda, gestionada.
Tu inversión, con seguimiento.
La modalidad debe encajar con el inmueble, la normativa y tus objetivos. La viabilidad se revisa antes de ofrecer una previsión.
Alquiler de larga estancia.
Comercialización, coordinación de contratos, seguimiento de cobros e incidencias y mantenimiento, conforme a la normativa aplicable y al servicio contratado.
Alquiler temporal.
Valoramos si existe una necesidad temporal real y qué régimen contractual y requisitos corresponden. Una duración corta no convierte automáticamente el alquiler en turístico ni lo exime de obligaciones.
Alquiler turístico.
Estudiamos la posibilidad de explotación y gestión en canales como Airbnb o Booking solo cuando el inmueble pueda operar legalmente y se acrediten las autorizaciones y registros exigibles.
En Madrid, el Plan RESIDE restringe la implantación de viviendas turísticas, especialmente en edificios residenciales del centro histórico. Publicarse en una plataforma no sustituye una licencia ni garantiza que el uso esté permitido.
Referencias: Ayuntamiento de Madrid · Plan RESIDE · Ley de Arrendamientos Urbanos. Normativa a revisar para cada operación.
Explora tus propios supuestosDe la renta anunciada
De la renta anunciada
al resultado operativo.
Ejemplo editable en euros. No es una tasación ni una previsión de mercado: introduce los datos de una operación para ver cómo cambian los resultados.
Escenario ilustrativo
Ingresos anuales previstos según tus supuestos
Rendimiento bruto sobre coste total de adquisición
Rendimiento operativo antes de financiación e impuestos
Flujo anual tras pagos de hipoteca, antes de impuestos
No incluye impuestos sobre la renta, revalorización, venta ni efectos del cambio de moneda. No calcula la rentabilidad de tu capital propio. Los pagos hipotecarios incluyen el importe que introduzcas de principal e intereses.
Cómo se calcula
Coste total = precio + gastos de compra + reforma y equipamiento.
Ingresos = alquiler mensual × meses cobrados.
Rendimiento bruto = ingresos ÷ coste total.
Rendimiento operativo = (ingresos − gastos operativos) ÷ coste total.
Flujo anual = ingresos − gastos operativos − pagos hipotecarios.
Coordinación con despachos colaboradoresTu situación fiscal,
Tu situación fiscal,
con mirada a ambos lados.
Invertir desde México requiere planificar obligaciones en los dos países. Coordinamos el trabajo con despachos legales y fiscales para que entiendas los costes y tomes decisiones informadas.
- Revisión de residencia fiscal y forma de adquisición.
- Análisis de impuestos de compra, tenencia, alquiler y futura venta.
- Aplicación del convenio España–México y de los mecanismos para evitar la doble imposición cuando correspondan.
- Coordinación de documentación y obligaciones declarativas con los profesionales responsables.
El convenio no supone una exención general ni garantiza ahorro fiscal. El tratamiento depende de la residencia fiscal, el tipo de renta y los requisitos aplicables. Los honorarios de despachos y otros terceros se presupuestan por separado salvo acuerdo expreso.
Hablemos de tu proyectoComprar. Vender.
Comprar. Vender.
Dar el siguiente paso.
Déjanos tus datos y cuéntanos qué necesitas. Victoria se pondrá en contacto contigo para conocer tu proyecto en Madrid.
Victoria Huerta · Madrid131
Atención desde Madrid para compradores y propietarios.
¿Cómo podemos ayudarte?
¿Puedo conseguir una hipoteca si vivo en México?
Puede existir financiación para no residentes, pero la entidad debe estudiar ingresos, moneda, solvencia, documentación e inmueble. Las medias publicadas no aseguran aprobación, porcentaje de financiación ni un tipo de interés concreto. Madrid131 no concede préstamos ni presenta esta información como una oferta hipotecaria.
¿Qué rentabilidad me podéis garantizar?
No garantizamos rentabilidad. Para cada inmueble se elaboran escenarios con ingresos estimados, ocupación, gastos, impuestos y financiación. Una cifra bruta de alquiler no equivale al dinero disponible para el propietario.
¿Puedo alquilar cualquier piso en Airbnb o Booking?
No. Primero se revisan el uso urbanístico, la situación de la vivienda, los requisitos de la comunidad de propietarios y las autorizaciones y registros que procedan. Una publicación en una plataforma no legaliza la actividad.
¿El convenio evita pagar impuestos en España?
No de forma general. Las rentas de un inmueble en España pueden tributar aquí. El despacho debe determinar las obligaciones en ambos países y los mecanismos aplicables para evitar la doble imposición, con sus condiciones y límites.
¿Cómo se fijan los servicios y honorarios?
La propuesta debe identificar quién contrata cada servicio, qué incluye la búsqueda y compra, el alcance de la gestión posterior y los gastos de terceros. Acordamos estos puntos por escrito antes de comenzar.